MoneyView: ‘Rentemiddeling is sigaar
uit eigen doos’
De maandlasten worden na rentemiddeling lager, maar de
restschuld is aan het eind van de rentevaste periode hoger. Dat concludeert
MoneyView na een analyse van de diverse methodes van rentemiddelen die de
hypotheekbanken aan hun klanten bieden.
MoneyView stelt dat over een nieuwe renteperiode het
mogelijk te behalen totale voordeel vaak klein is en in sommige gevallen zelfs
negatief. “Maar de resterende duur van de huidige rentevaste periode heeft daar
weinig invloed op. Bij ABN Amro, Florius en Rabobank is rentemiddeling in alle
berekende gevallen ongunstig ten opzichte van het uitzitten van de huidige
rentevaste periode. Bij ING, Obvion en SNS is in de berekende scenario’s wel
voordeel te behalen, zij het gering.” ING heeft van alle onderzochte aanbieders
de meest klantvriendelijke uitkomsten, aldus MoneyView.
Overwegen
Rentemiddeling biedt
op termijn nauwelijks voordeel en soms zelfs nadeel ten opzichte van het
uitzitten van het huidige rentecontract, zegt MoneyView, mits de hypotheekrente
niet (flink) gestegen is op het moment dat het huidige rentecontract verlopen
is. “Wel zijn er op korte termijn lagere maandlasten te verwachten. Voor mensen
die graag per direct die lagere maandlasten willen, een rentestijging vrezen en
bij wie afkoop van het hypotheekcontract of oversluiten naar een andere
geldverstrekker geen optie is, is rentemiddeling wellicht het overwegen waard”,
aldus het onderzoeksbureau.
Lagere risicoklasse
MoneyView: “Een
bijkomend voordeel van rentemiddeling bij lineaire en annuïtaire hypotheken is
dat de lening daarmee ook direct in een lagere risicoklasse terecht kan komen.
Doordat er bij beide hypotheeksvormen maandelijks wordt afgelost, neemt de
oorspronkelijk hoofdsom gedurende de looptijd af. Op dit moment is het echter
nog niet zo dat alle aanbieders maandelijks voor de klant controleren of de LTV
zodanig is gedaald dat de risicoklasse en dus de rente kan worden verlaagd. Van
de in het onderzoek meegenomen aanbieders wordt dit alleen door Obvion en
Centraal Beheer (bij de Thuis Hypotheek) gedaan.”
