De Consumentenbond ontraadt rentemiddeling voor huiseigenaren die willen profiteren van de
huidige lage hypotheekrentetarieven. Volgens de bond is rentemiddeling
bij vrijwel alle banken te duur. Alleen Obvion wijkt volgen de Consumentenbond
van dit beeld af.
De organisatie komt
met haar advies nu Rabobank en ABN Amro per 1 juli rentemiddeling
gaan inzetten voor bestaande hypotheken. De bond adviseert huiseigenaren hier
niet op in te gaan. “Het is te duur, er is op de korte termijn geen sterke
rentestijging te verwachten, en om een slechts een rentevoordeel te halen,
zadelen huizenbezitters zich voor langere tijd op met hogere lasten.”
Diverse banken boden
de mogelijkheid van rentemiddeling al, en met uitzondering van Obvion zijn ze
allemaal te duur. ABN Amro en Rabobank zijn volgens de Consumentenbond
nog duurder. Het grote nadeel van de rentemiddeling bij Rabo is volgens
de bond dat het boetevrij aflossen bij verhuizen vervalt na
rentemiddeling. “Daarmee is er het risico dat er een flinke boeterente volgt
bij verhuizing. De andere banken kennen deze voorwaarde niet.”
De coöperatieve bank
doet bovenop het nieuwe rentepercentage een opslag van 0,2%, onder meer
als vergoeding voor de kosten voor het ‘herzien van renteverplichtingen op de
kapitaalmarkt.’ De Consumentenbond hecht weinig waarde aan die uitleg. “Banken
moeten hun renteverplichtingen echter voortdurend herzien. Bovendien profiteren
zij van de ingreep als de rente de komende jaren laag blijft. ABN Amro en
Florius rekenen zelfs én een boete-opslag én een vaste
‘rentebemiddelingsopslag’ van 0,2%.”
Boeterente nog
ongunstiger
Banken hanteren twee methoden bij rentemiddeling, de zuivere variant waarbij een gewogen gemiddelde wordt genomen van de rente die de klant nu betaalt en de actuele marktrente. “Dit doen Obvion en de Rabobank”, stelt de Consumentenbond vast. “De overige banken, waaronder ING en ABN Amro, berekenen een boeterente en smeren die uit over de nieuw gekozen looptijd. Dit pakt voor consumenten ongunstiger uit.”
Banken hanteren twee methoden bij rentemiddeling, de zuivere variant waarbij een gewogen gemiddelde wordt genomen van de rente die de klant nu betaalt en de actuele marktrente. “Dit doen Obvion en de Rabobank”, stelt de Consumentenbond vast. “De overige banken, waaronder ING en ABN Amro, berekenen een boeterente en smeren die uit over de nieuw gekozen looptijd. Dit pakt voor consumenten ongunstiger uit.”