De hypotheekwereld leek vorige week op zijn kop te worden gezet. Ineens stond de telefoon niet meer stil. Mensen waren op zoek naar informatie over die enorm goedkope hypotheken uit Duitsland. De droom was voor velen echter snel voorbij.
Door: Perry Feenstra, chef economieredactie RTL Nieuws
Grote krantenkoppen:
de Duitsers komen ons goedkope hypotheken brengen. Onderzoek van RTL Nieuws
toont vooral één ding aan: de berichtgeving is volstrekt overtrokken,
aangejaagd door één actieve financieel adviseur. Hoog tijd voor wat uitleg van
Perry Feenstra, de chef van de economieredactie van RTL Nieuws.
Er zouden volgens verschillende media zo'n 20 Duitse instellingen de strijd
aangaan met 'dure' Nederlandse hypotheekverstrekkers. Samen zouden de Duitsers
beschikken over 200 miljard euro voor de Nederlandse markt.
1. Gaan de Duitsers 200 miljard brengen?
Nee, dat zouden we wel willen. De Duitse banken zijn in eigen land altijd
voorzichtig geweest met het verstrekken van hypotheken. Het laatste dat ze nu
willen is als een gek geld gaan steken in de veel risicovollere Nederlandse
huizenmarkt. Wel is het zo dat de renteopbrengsten hier hoger zijn dan in
Duitsland, hypotheken zijn hier duurder. Die winstkans hebben de Duitsers al
langer in het vizier. Maar ze zullen zich alleen richten op de heel veilige
hypotheken.
2. Maar er wordt nu toch gesproken over
een grote deal met grote Duitse banken?
Dat is het verhaal dat een financieel adviseur uit Deventer overal vertelt.
Hij zou zaken doen met een Nederlandse financieel deskundige die al langer
actief is met Duits hypotheekgeld. Deze deskundige, Die RTL gisteren sprak,
geeft ook lezingen over de mogelijkheden met het Duitse geld. Samen met andere
adviseurs besloten ze het idee om Duits geld naar Nederland te brengen verder
te ontwikkelen. Inmiddels heeft zij inderdaad contacten met grote banken, maar
ze benadrukken dat de deal nog niet rond is. Voorlopig zou het bovendien om
relatief kleine bedragen gaan.
3. Hoe komt het dat Duitse banken
goedkoper hypotheken kunnen aanbieden?
Dat komt omdat de Duitsers zelf veel voorzichtiger zijn geweest met hun
hypotheken. In Duitsland vinden ze het heel vreemd dat we jarenlang hypotheken
hebben verstrekt die opliepen tot meer dan de aankoopwaarde van het huis. Een
keukentje erbij, badkamertje verbouwen; we stopten het allemaal in de
hypotheek. Gevolg is dat onze Nederlandse hypotheekschuld hoger is dan wat we
met zijn allen aan spaargeld hebben. Om een nieuwe hypotheek te kunnen
verschaffen, moeten onze banken daarom in het buitenland naar geld op zoek. Dat
is vrij duur en dus betalen wij een hogere rente.
In Duitsland is het altijd de norm geweest dat je een flink deel spaarde
vóórdat je een huis koopt. Resultaat is dat ze daar meer spaargeld hebben dan
dat ze uit hebben staan aan hypotheken. Ze hebben geld over. Dat kunnen ze hier
in Nederland inzetten. Zelfs als ze hier meer rente vragen dan ze in Duitsland
doen, zijn ze nog goedkoper dan de Nederlandse banken. Dat kan zomaar een kwart
schelen.
4. Mooi, doe mij zo’n hypotheek
Reken je niet te snel rijk. Nogmaals: de Duitsers komen hier om de krenten
uit de pap te pikken. Een financieel deskundige die de contacten onderhoudt met
de Duitse banken, benadrukt bovendien dat het uitgangspunt van de Duitse banken
is om niet meer te financieren dan 70 procent. Slechts in een enkel geval zal
financiering van een bedrag tot 100 procent van de aankoopwaarde getolereerd
worden. En nog één ding: Duitsers eisen een solide inkomen: alleen een vaste
baan is goed genoeg.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten
Opmerking: Alleen leden van deze blog kunnen een reactie posten.